1 / 3Второй свет
6,65 метра потолка над гостиной.
Гостиная со вторым светом формирует главный объём дома, наполняя пространство естественным освещением и визуальной лёгкостью.
Сочи, Нижняя Беранда
Дом в 300 метрах
от моря.
Узнать об объекте↓
Ирина, представитель объекта+7 (918) 689-17-54
300 метров до пляжа
Пять минут неспешным шагом,
и вы на пляже.
Чистая вода, где нет толпы отдыхающих даже летом.
204 м² · участок 614 м² · капитальный объект на кадастре · архитектурный проект...
Идея проекта
Этот дом создаётся не вокруг эффектных визуализаций, а вокруг грамотной инженерии и архитектуры.
На сложном сочинском рельефе качество строительства определяется тем, что остаётся незаметным после завершения работ: фундаментом, сваями, подпорными стенами, дренажом и монолитными конструкциями. Именно этим этапам было уделено основное внимание с самого начала.
Сегодня объект представляет собой капитальную коробку дома на зарегистрированном земельном участке. Вместе с ним передаётся полный архитектурный проект, по которому строительство продолжается без необходимости начинать проектирование заново.
Я знаю каждое принятое здесь решение, потому что строил этот дом для себя.
Объект
Двухэтажная вилла с возведённой капитальной коробкой.
Объект зарегистрирован на кадастровом учёте и передаётся вместе с полным архитектурным проектом.
0 м²
Земельный участок
0 м²
Дом
Два этажа, ж/б каркас и керамзитоблок. Капитальный объект на кадастровом учёте
0 м²
Цокольный этаж
Гараж, кладовая и доп. помещения по проекту
0 м
До моря
Пешая доступность до пляжа с чистой водой
Характеристики объекта
АдресСочи, Лазаревский район, пос. Нижняя Беранда
Высота потолков3 м, 1 и 2 этаж
Второй свет6,65 м
СтеныЖ/б каркас и керамзитобетонный блок
Год постройки2025
КоммуникацииГаз, свет, вода
Выполненные общестроительные работы
- Дренаж по периметру участка
- Глубинный дренаж по периметру дома
- Гидроизоляция фундамента
- Подпорная стена по боковой границе
- Вентиляционные шахты
- Кладка блока и перемычки
- Утепление заглублённых стен
- Дренаж по периметру фундаментной плиты
Архитектура
Три вещи, которые делают этот дом другим.
Что отличает капитальную виллу от типового коттеджа на побережье. Прокрутите вниз, и три кадра пролистаются слева направо.
Скролл вниз
1 / 3
2 / 3Панорамные окна
Панорамное остекление по фасаду открывает виды на море и горы.
Большая площадь остекления визуально объединяет внутренние помещения с террасами, делая пространство дома более открытым и наполненным естественным светом.
3 / 3Капитальная коробка
Ж/б каркас, керамзитоблок, монолит.
Железобетонный каркас с заполнением керамзитобетонным блоком. Высота потолков 3 м на обоих этажах.
Архитектура
Три вещи, которые делают этот дом другим.
1 / 3Второй свет
6,65 метра потолка над гостиной.
Гостиная со вторым светом формирует главный объём дома, наполняя пространство естественным освещением и визуальной лёгкостью.
2 / 3Панорамные окна
Панорамное остекление по фасаду открывает виды на море и горы.
Большая площадь остекления визуально объединяет внутренние помещения с террасами, делая пространство дома более открытым и наполненным естественным светом.
3 / 3Капитальная коробка
Ж/б каркас, керамзитоблок, монолит.
Железобетонный каркас с заполнением керамзитобетонным блоком. Высота потолков 3 м на обоих этажах.
Планировки
Изометрические рендеры с экспликацией помещений.
Фрагмент архитектурного проекта.
Увеличить ↗Экспликация
1-й этаж
Открытая зона + приватная
- 1Прихожая7,97
- 2Холл7,07
- 3Гардероб4,34
- 4Санузел4,32
- 5Гостевая спальня10,50
- 6Кухня-гостиная48,97
- 7Кабинет12,16
Цокольный этаж · 140 м²
Назначение помещений.
1 / 3
Подземный гараж на 2 авто
Защищённое место для хранения транспорта с отдельным входом.
2 / 3
Дополнительные комнаты
Помещение 60 м² можно использовать как курортный актив — апартаменты для аренды, окупающие содержание виллы.
3 / 3
Хобби и SPA
Коммерческое или личное использование: магазин, пункт выдачи, зал йоги или банный комплекс.
Преимущества объекта
Почему этот участок заслуживает внимания.
Ценность этого проекта складывается не из отдельных характеристик, а из сочетания архитектуры, качества выполненных работ и возможности завершить дом по уже готовому проекту.
Архитектурный проект
Современная архитектура с продуманной планировкой, рассчитанной на комфортное постоянное проживание.
Капитальная строительная база
Наиболее сложные конструктивные этапы уже выполнены, что значительно сокращает объём будущих строительных работ.
Готовность к продолжению строительства
Проект можно продолжать без повторного проектирования и пересмотра основных конструктивных решений.
Функциональная архитектура
Дом проектировался для жизни, а не только для эффектного внешнего вида.
Расположение
Тихая часть побережья с удобным доступом к морю и городской инфраструктуре.
Сценарии использования
Один проект — разные возможности.
Продуманная архитектура позволяет дому оставаться комфортным на разных этапах жизни.
1 / 5
Семейный дом
Четыре спальни, мастер-крыло, второй свет и приватный сад.
2 / 5
Удалённая работа у моря
Тихий кабинет, стабильный интернет, купание перед обедом.
3 / 5
Тёплое лето с семьёй
Лес, ручьи и тенистые тропы Сочинского нацпарка в шаговой доступности.
4 / 5
Гостевой дом для друзей
Достаточно места, чтобы принимать близких, не мешая друг другу.
5 / 5
Время для себя
Дом, который остаётся комфортным независимо от того, как меняется ваш образ жизни.
Видеообзор
Полный обзор объекта.
Как выглядит дом сейчас и каким он будет по проекту — в одном видео.
До и после
От коробки до завершённого дома.
После · проект
Проектный рендер
Сейчас
Кадр объекта · 2026
↔
Перетащите бегунок · один ракурс, фото объекта и проектный рендер
Ход строительства
Фотоотчёт, статус работ и смета — на отдельной странице.
атмосфера места1 · Море
Море становится частью повседневности.
Утренние прогулки, открытый горизонт и берег рядом с домом.
2 · Берег
Берег, к которому хочется возвращаться.
Естественный пляж и спокойное побережье вдали от городской суеты.
3 · Тишина
Здесь у времени другой ритм.
Шум волн, морской воздух и пространство для неспешной жизни.
Галерея · панорама
Участок и его окружение.
12 кадров со стройки и окрестностей. Прокрутите вниз, и секция пролистается слева направо, после последнего кадра страница продолжится дальше.
Скролл вниз
Галерея · панорама
Участок и его окружение.
Локация и инфраструктура
Нижняя Беранда — побережье Лазаревского района Сочи.
Удобное расположение сочетает близость моря и повседневной инфраструктуры.
Координаты · 43.753624, 39.519341
Что находится рядом
- 300 мДо моряПешая доступность
- 700 мСупермаркетПродукты рядом с домом
- 2,5 кмШкола и детский садЛазаревский район
- 30 кмЦентр СочиПо трассе вдоль моря
Перспектива локации
Район с долгосрочным потенциалом. Развитие территории рядом с Нижней Берандой.
В соседней Якорной Щели реализуется один из крупнейших курортных проектов побережья.
0млрд ₽
инвестиций в Лазаревский район
0тыс. м²
площадь нового комплекса
0номеров
в шести корпусах
0
плановый срок открытия
Развитие курортной инфраструктуры усиливает инвестиционный потенциал района, сохраняя его природный характер и спокойную атмосферу.
Лазаревский район · СочиКурортный вестникРазвитие локации
Что строится рядом
Крупнейшие инвестпроекты у Якорной Щели
44 млрд рублей в курорт на 2 680 номеров
«Аструм Групп» продолжает строительство всесезонного курортного комплекса «Алеан Ресорт Монвер» в Лазаревском районе Сочи. Завершение проекта — к 2029 году.
Источник: Эксперт ЮГ · Frontdesk.ru
Пансионат «Якорная Щель» станет отелем 4★ и 5★
Советский пансионат 1936 года и комплекс «Спутник» реконструирует сеть Alean. К 2027 году — гостиничный комплекс 4★ на 2 200 номеров и 5★ на 319: бассейны, SPA, рестораны, акватермальный и медицинский центры.
Источник: Коммерсантъ · Эксперт ЮГ
Мировое соглашение — стройка продолжается
После разбирательств 2024–2025 годов девелопер и Генпрокуратура заключили мировое соглашение. Работы по курортному кластеру у Якорной Щели идут в штатном режиме.
Источник: РБК Краснодар
По открытым данным СМИ. Развитие курортной инфраструктуры района напрямую влияет на ценность объектов у моря.
Просмотр и сопровождение сделки
Передаю дом, который строил для себя.
Дом создавался для собственной семьи. Мне важно, чтобы новый владелец понимал, как он построен и почему многие решения были приняты именно так. Поэтому при необходимости я лично отвечу на вопросы о проекте, строительстве и инженерных решениях.
Цена
0₽
Один экземпляр, личная продажа
Ирина, представитель объектапос. Нижняя Беранда · 43.7536, 39.5193